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莒县农村居民进城购房落户货币补贴工作专项访谈

—— 县农民进城购房落户货币补贴工作领导小组办公室

发布人:jxgov    稿件来源:莒县   发布时间:2016-10-12

为广泛宣传农民进城购房落户相关政策,让出台的惠民政策家喻户晓,本网专访县农民进城购房落户货币补贴工作领导小组办公室,就有关政策及办理流程等问题为广大网友做出详细解答。

一、申请人需要具备的资格条件

(一)申请人户籍在本县,男年满20周岁的农村居民。申请人年龄以当地派出所出具的户籍证明为准,时间计算至2016620

(二)申请人应享受未享受宅基地使用权、自愿放弃宅基地使用权、在其所在村街无事实存在的宅基地,无其他违法占地。

(三)申请人在我县城区规划区内购买新建商品住房。

(四)申请人购房后在城区落户。

以上4个条件必须同时具备,方可申请购房货币补贴。

二、购房补贴数量

2016年对符合条件的农村居民进城购房落户补贴2000户。根据各乡镇(街道)、县经济开发区报名进度,以提报材料并审核通过的先后顺序确定,如果超过2000户,采取最后上报批次摇号轮候的方式确定。

三、购房区域及补贴标准

(一)购房区域分老城区和沭东新城。老城区指沭河以西、城市规划区范围内的区域;沭东新城指沭河以东规划区范围内的区域。

(二)按照退一购一补一的原则,进城购房农村居民须购买新建商品住房(不含二手住房)。购买老城区新建商品住房的,给予货币补贴6万元/套,购买沭东新城新建商品住房的,给予货币补贴8万元/套。

(三)享受购房补贴的农村居民不得购买小产权房、拆迁安置房及各类保障性住房。

(四)棚户区改造政策和进城购房货币补贴政策,符合条件的农村居民,只享受其中一项,不得重复享受。

四、申请办理流程

五、办理放弃宅基地使用权审查需提供资料与受理部门

(一)户口簿或户籍证明、身份证、结婚证原件及复印件;

(二)申请审查审核表(一式三份);

(三)村民会议或村民代表会议决定,并加盖社区(村街)公章;

(四)放弃宅基地的保证书;

(五)所在乡镇街道国土所出具的申请人无宅基地建房和其他事实占地证明;

(六)其他资料。

未婚农村居民无需提供结婚证明;申请审查审核表乡镇(街道)国土所、县国土局、县鼓励农村居民进城购房落户货币补贴工作领导小组办公室各留存一份。

咨询电话:县国土资源局农房站6201772

有关名词解释:

1、申请人应享受未享受宅基地使用权:是指申请人向所在社区(村街)提出宅基地使用权用地申请,根据乡镇街道土地利用总体规划及村庄规划无法确定选址地点,以致申请人无法建房的情况。

2、申请人自愿放弃宅基地使用权:是指由申请人写出书面放弃宅基地的申请,签字按手印,并加盖社区(村街)、乡镇政府公章;并附当地国土所依据档案材料出具的申请人无宅基地建房证明。

3、申请人在其所在村街无事实存在的宅基地,无其他违法占地:是指申请人在其村街未取得宅基地使用权,同时申请人或其父母未以其名义在本村街建设经济大院(养殖院落或其他建设用地等)的情况。

六、放弃宅基地农村居民购房须知

(一)购房签订合同流程

1、申请人持国土部门出具的审查审核表自行选购新建商品住房,选定后与开发企业签订购房合同;

2、购房合同选择《商品房买卖合同》(农村居民申请补贴购房)版本,合同签订后提交房管部门网上备案、审核。

3、合同审核通过后,由开发企业打印合同并到房管部门出具合同备案证明。


(二)进城购房签订合同注意事项

1、该买卖合同标明农村居民申请补贴购房字样,在合同中体现出农村居民购房事项及条款。

2、该合同一经备案严禁退回。

3、签订商品住房买卖合同并完成备案手续以《关于鼓励农村居民进城购房落户货币补贴办法》印发执行之日起备案为准。

4、在《办法》出台前已经签订购房合同,在《办法》出台后退房再签的不在享受补贴范围内。

咨询电话:县住建局房管科6201207,县房管局市场科6203683

七、进城购房农民落户办理须知

(一)申请人办理落户所需材料

1、经县房地产管理局备案的购房合同;2、购房首付款收据;

3、居民户口簿或户籍证明、身份证;4、书面申请书。

注:以上资料需提供原件和复印件。

(二)办理流程

申请人需持上述四项材料,先到所购房屋位置所属的辖区派出所申报→派出所对当事人提供的材料进行初步审核并上报县公安局户政科→公安局户政科进行审批→当事人持户政科的审批材料到辖区派出所办理迁户手续。

(三)办理地点及联系电话

1、城关派出所辖区范围:望海大道以南及以北、沿河路以西、故城东路以南、城阳南路以西、山东路以东、金星路以南、潍徐路以东、潍徐路与城阳北路交叉口以南、北坛路以南、莒州北路以西、文心东路以北、潍徐路以东。

地点:故城中路前西关巷88号(浮来春酒厂斜对过)。

户籍室电话:0633-6893135

2、城东派出所辖区范围:城阳中路以东,城阳南路以东,古城东路以北,莒州北路以北,日照路以南(去除联通公司和桃园北区),莒州中路以东(文心东路到振兴东路路段),莒州中路两侧(城东派出所门口路段),文心东路以南(莒州中路到城阳中路路段),文心东路两侧(莒州中路到莒国大酒店)。

地点:莒州中路88号(城阳计生委对过)。

户籍室电话:0633-6893141

3、城西派出所辖区范围:日照中路、西路以南,潍徐路以西,山东北路以东(北至日照西路交汇处),山东中路、南路以东(南至潍徐路与山东路交汇处,西至柳清河),城阳北路以东(潍徐路到日照路路段),岳石路以西(莒县阳光华府小区往西),北坛路以西(与潍徐路交汇处),龙泉路以西(潍徐路到信中路路段),百慧路(信中路到山东路路段),银杏大道(转盘以西),文心西路,浮来西路,故城西路,青年北路以北(转盘往北与日照路交汇处),信中路,彩虹路。

地点:潍徐路199(原个体车站北200米左右路西)

户籍室电话:0633-6893140

4沭东新城购房落户的,需持相关材料到店子集镇派出所申报地点:文心东路1591(店子集镇驻地)

户籍室电话:0633-6481916

八、进城购房落户农民申请办理购房补贴单提供资料

(一)国土部门出具的审查审核表(原件);

(二)申请人签订已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;

(三)购房首付款收据原件及复印件;

(四)申请人身份证原件及复印件;

(五)户籍所在地出具的落户证明或户口簿原件及复印件。

注意:所提供复印件统一A4格式并保证清楚、真实。

办理地点:县行政服务中心(日照银行办公楼二楼)住建局窗口,联系电话62030176201207

九、农业银行提供安家贷政策办理购房贷款所需资料

(一)提供资料

1、经县房地产管理局备案的购房合同;2、购房首付款收据;

3、购房人(借款人)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;

4、收入证明;5、借款人有效的银行卡;6、其他资料。

以上提供原件及复印件。

(二)办理流程

借款申请人持相关资料到银行网点 银行人员审查资料,调查借款人及家庭成员职业信息、收入情况、家庭财产、购房意愿,面签申请书、谈话记录等表格银行整理资料报市农行审批批复后,开发商、借款人与银行签订借款合同银行经办人员与购房人及共有人一起到不动产登记中心办理预抵押手续银行发放贷款开发商与购房人办理房屋交接手续购房人按月还款。

(三)农民购房贷款优惠政策

1、首付款比例低:首套房首付比例最低20%(近两年出现过不良记录以及单身借款人的首付款比例最低不低于25%)。

2、贷款利率优:对近两年无不良信用记录的借款人在基准利率的基础上可享受九折。

3、对农村户口的借款人提前还款可免收违约金。

4、还款方式灵活:还款周期可按月、季、半年、年。

5、贷款期限长:最长期限30年。

6、准入门槛低:借款人具有农村集体经济组织成员资格、享有集体经济组织权益;或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民;信用评分直降100分。

7、收入证明方式多样,可为:单位收入证明、雇主提供收入证明、个人声明加银行收入流水或担保机构担保。

办理地点:振兴东路118 联系电话:6231008

十、进城购房农民子女入学须知

(一)提供资料

1、全家户口簿(父母不在同一户口簿的,还需提供结婚证);

2、父母身份证;

3、房屋产权证或备案的购房合同(使用购房合同还需提供交全款票据、半年以上水电暖及物业管理费发票等)。

(二)办理流程

1、在规定时间内,监护人在莒县教育信息网城区义务教育招生专栏报名系统填报报名信息申请表;

2、在规定时间内,监护人持材料到报名学校进行资格审查;

3、根据县教育局拟定的学校招生计划,在经过资格审查并公示通过的学生中,由招生学校按入学顺序先后安排入学。

(三)办理地点、联系电话

县第一实验小学6222751县第二实验小学6260069县第三实验小学6236125县第四实验小学6223556县第五实验小学6201005县第六实验小学6225727

县第三中学6222315县第五中学6261684县第六中学  6220018

县教育局基础教育科6222394

十一、进城购房农民办理养老医疗保险有关政策

(一)农民进城落户后,原来已经参加了居民养老保险的,可携带相关证件到城阳街道人社所办理信息变更手续。以后参保缴费、待遇领取等都可以在居住地社区办理。以前未参加居民养老保险的,可以在居住地社区办理参保缴费。

咨询电话:县人社局农保处7962795

(二)灵活就业人员缴纳养老保险费流程

参保人员持劳动保障事务代理手册,到县人社局社会保险服务大厅基金征缴窗口做个人缴费核定,然后到结算中心打印发票并缴费。办理地点:县社会保险服务大厅(日照银行办公楼一楼大厅)。

咨询电话:县人社局劳保处7962751

(三)就业创业培训所需提供材料

申请人需填写《就业(创业)培训登记报名表》,并提供以下材料:《就业失业登记证》或《就业创业登记证》、《居民身份证》、农村转移就业劳动者持所在地村居出具的农村户籍证明、城乡未继续升学的应届初高中毕业生、毕业年度高校毕业生持毕业证或本年度毕业的证明、残疾人需提供残疾证、退役军人需提供退伍证。

咨询电话:县人社局就业办6222637

十二、申请城市居民最低生活保障办理须知

符合最低生活保障条件,申请社会救助的家庭,需提供以下资料:(1)个人申请书;(2)家庭人员户口簿;(3)家庭成员收入证明材料;(4)家庭财产证明;(5)调查证明;(6)审核意见;(7)公示结果证明等材料。

咨询电话:县民政局低保科6231720

政策咨询电话:放弃宅基地认定,国土局农房站6201772;购房及补贴发放,住建局房管科6201207、房管局市场科6203683

附件下载:莒县农村居民进城落户购买新建商品住房房源信息7.6.xls